Din cauza stagnării pieţei locuinţelor, dezvoltatorii se reorientează spre sectorul comercial
Dacă până nu demult competiţia din domeniul imobiliar s-a dus în special în Capitală şi zonele limitrofe, în prezent se constată că aceasta s-a mutat în marile oraşe din provincie. Însă şi în aceste localităţi preţul urmează trendul descendent înregistrat în ultimele luni în Capitală. Pe de altă parte, se observă că dezvoltatorii manifestă un interes deosebit pentru zonele turistice, fie la mare, fie la munte.
Deşi Bucureştiul rămâne în continuare în topul investitiilor imobiliare, se observă o tendinţă a dezvoltatorilor de a se orienta tot mai mult spre oraşele cu potenţial din provincie: Cluj-Napoca, Timişoara, Braşov, Constanţa, Sibiu sau Arad. Proiectele rezidentiale nu mai sunt tentante pentru investitori, aceştia orientându-se către proiecte comerciale, potrivit reprezentanţilor imobiliare.ro. „
Dacă până de curând dezvoltatorii imobiliari investeau cu precădere în sectorul rezidenţial, în prezent, constatăm din ce în ce mai mult că atenţia acestora se îndreaptă spre sectorul comercial, clădiri de birouri sau parcuri logistice”, ne-a spus Daniel Crainic, marketing manager imobiliare.ro. De altfel, retailul reprezintă în acest moment cel mai profitabil segment al pieţei imobiliare. „Este segmentul cel mai puţin afectat de criza actuală de lichidităţi. Ritmul investiţiilor în retail pare să se mentina la un nivel ridicat, prin urmare va exista in continuare o nevoie de spatii corespunzatoare pentru aceasta activitate”, sustine Daniel Crainic. În ceea ce priveşte sectorul rezidential, foarte multi dezvoltatori se orientează către zonele turistice, atât la munte, cât şi pe litoral. „Mulţi investitori s-au îndreptat către staţiunile de la malul mării, cum ar fi Neptun sau Olimp, unde construiesc ansambluri rezidenţiale pentru cei care îşi doresc o locuinţă de vacanţă. Acestea sunt situate în general în apropiere de plajă, având suprafeţe cuprinse între 77 şi 188 metri pătraţi. Preţurile variază între 1.500 şi 2.000 euro/metru pătrat+TVA, în funcţie de locaţie, finisaje şi facilităţi”, ne-a spus Irina Grosu, communication manager la Media City.
În ceea ce priveşte evoluţia preţurilor, şi în provincie, ca şi în Bucureşti, acestea s-au adaptat tendinţelor de scădere din ultima perioadă. Potrivit monitorizării imobiliare.ro, în ultimele doua luni, se constată că Timişoara şi Braşovul au înregistrat uşoare scăderi, în timp ce Cluj-Napoca, Iaşi şi Constanţa au cunoscut creşteri lejere. Totodată, deşi reprezentanţii din piaţă nu vorbesc efectiv despre o criză, se remarcă o încetinire a ritmului de vânzare. „Din punctul nostru de vedere, este prematur să vorbim despre o criză. Piaţa imobiliară din România îşi continuă dezvoltarea pregătindu-se să intre în rândul pieţelor mature. Oferta va continua să crească, iar cererea va evolua şi ea, chiar dacă ritmul va fi mai puţin accelerat decât până în prezent”, ne-a mai spus Crainic. Mai mult, acesta sustine că pe fondul preţurilor mari şi al noilor condiţii de creditare, pretenţiile clienţilor finali vor creşte, aceştia vor analiza în amănunt avantajele şi dezavantajele care ţin de amplasament, dotări şi echipamente, finisaje, accesul la diferite facilităţi. În aceste condiţii, va fi nevoie de mai mult timp până la luarea deciziei finale de achiziţie. De altfel, faţă de 2005 şi 2006, când majoritatea apartamentelor se vindea în stadiu de proiect, în prezent, ritmul de încheiere a tranzacţiilor imobiliare a încetinit cu aproximativ 30-35%.
