Bursa este în picaj de la sfârşitul anului trecut. Piaţa imobiliară este caracterizată mai mult ca oricând de zvonistică. Petrolul şi gazele naturale au cunoscut mai multe rânduri de ieftiniri, euro îşi continuă traiectoria descendentă, în timp ce preţul aurului se aliniază ieftinirilor.
Dacă pentru mulţi aceste date nu sunt încurajatoare, pentru oamenii de afaceri cu experienţă descrierea de mai sus caracterizează mediul propice pentru investiţii. Informaţia de Cluj a discutat cu mai multe nume sonore din business-ul local pentru a vă dezvălui ponturi de investiţii.
Bursa se află de mai bine de jumătate de an în scădere. Mulţi spun că această criză a fost provocată de jucători din piaţă care doreau să cumpere acţiuni importante la preţuri mici. „Criza durează de prea mult timp. Aş putea să spun că o dată la o sută de ani se poate să scadă bursa aşa de tare şi situaţia să se menţină pe o perioadă atât de mare de timp”, susţine Petru Prunea, preşedintele şi directorul general SSIF Broker.
La întrebarea „unde ar investi astăzi o sumă importantă de bani?” oamenii de afaceri contactaţi de Informaţia de Cluj au răspuns aproape în unanimitate: „pe Bursă”.
Când unii se sperie, alţii investesc!
Pe 31 iulie moneda europeană era cotată de BNR la 3,5366 lei. În aceste zile, euro a atins pragul de 3,47 lei. Dolarul a înregistrat o scădere mai puţin abruptă: de la 2,2644 la sfârşitul lui iulie la 2,2452 lei pe 6 august. Gramul de aur a înregistrat o scădere impresionantă în acest interval scurt de timp, ajungând de la 66,3796 lei (31 iulie) la 63,8748 (6 august). Proprietăţile imobiliare din Floreşti au înregistrat scăderi importante ale preţurilor, în timp ce în Cluj-Napoca proprietarii preferă să nu vândă deloc decât să ieftinească ofertele. Dezvoltatorii imobiliari au avut un an greu – puţini se pot lăuda cu vânzări de apartamente şi case la fel cum o făceau în anii trecuţi şi mulţi se confruntă cu probleme de lichidităţi.
Piaţa bursieră a pierdut mulţi jucători speriaţi de picajul prelungit, iar Banca Naţională a crescut din nou rata dobânzii de politică monetară la nivelul de 10,25 la sută pe an de la 10,0 la sută pe an începând cu data de 1 august 2008, iar băncile se plâng de restanţe tot mai mari ale clienţilor care au accesat credite.
Liber la acţiuni!
„Personal aş investi în companiile producătoare şi asta recomand şi cititorilor – să se orienteze spre acţiunile firmelor din economia reală. Bursa îşi va reveni şi cred că nu vom aştepta sfârşitul anului pentru a simţi revigorarea. BT, BRD şi alte companii au raportat rezultate financiare foarte bune, preţurile acţiunilor vor creşte cu siguranţă”, explică Petru Prunea.
„Nu sunt un expert, dar simt că acesta este momentul investiţiilor pe Bursă. Personal aş investi în mine, în concediu, în sănătate. Ca să iasă şi bani de pe urma investiţiei cu siguranţă m-aş orienta către bursă. Acţionarii importanţi ai băncilor investesc în propriile acţiuni, iar acest lucru mă face să cred în revenirea pieţei”, este de părere Răzvan Rotta, om de afaceri cu implicare în mai multe afaceri din Cluj, totodată directorul general Compexit Trading, dealer autorizat Skoda.
Preţurile proprietăţilor nu scad... încă
Piaţa imobiliară este mai plină de zvonuri ca oricând. Dezvoltatorii ne asigură că e vorba despre maturizarea pieţei şi nu de un crash, în timp ce piaţa românească tinde spre trendul descendent al marilor pieţe europene. Deja au fost anunţate primele ieftiniri de proprietăţi în Bucureşti, la Cluj preţurile încă se menţin în lipsa unor clienţi dornici de achiziţii. Altădată o perioadă propice tranzacţiilor de locuinţe, lunile de vară de anul acesta nu au adus rezultatele aşteptate de către dezvoltatorii imobiliri. Clienţii care mizau pe credite bancare pentru încheierea tranzacţiei fie s-au confruntat cu condiţii mai aspre de împrumut fie sunt deja plătitori de rate şi au şansele diminuate pentru accesarea de credite.
Reprezentantul agenţiei imobiliare Grup de Lux spune că se poate încă investi cu profit în imobiliare. „Segmentul logistic este unul care a avut un traseu constant. Vin mulţi investitori în Cluj, companii multinaţionale, s-a dezvoltat puternic segmentul comercial, de aceea este nevoie de hale, de spaţii logistice. Nu mai merg investiţiile care constau doar în revânzarea terenurilor”, declară Doru Lupeanu, director de marketing, subliniind că, personal, este atras de investiţiile în servicii de consultanţă. „Proprietarii nu scad preţurile imobilelor, poate doar cei disperaţi, presaţi de ratele bancare aleg să negocieze în pierdere. Eventuala ieftinire a pieţei nu va veni mai repede de anul viitor”, completează Lupeanu.
Cine pariază pe imobiliare
„Poate vă aşteptaţi să spun că vreau să investesc în imobiliare. De această dată mă abţin, pentru că dacă pe bursă criza a trecut, pe imobiliare piaţa de abia acum începe să se aşeze. Dacă ar fi să fac astăzi o investiţie nu aş alege imobiliarele. Aş investi o treime pe bursă, în servicii bancare, gaze naturale şi petrol, o treime în fonduri de investiţii pentru că vor fi eliberate pe piaţă titluri de stat cu randament bun, iar restul banilor i-aş schimba în euro. Preţul este foarte bun acum, iar din septembrie, moneda europeană va creşte din nou şi atunci va fi un moment bun de vânzare”, declară Iosif Pop. Dacă ar trebui să investească doar în imobiliare Pop ar alege terenurile agricole pentru investiţii în agricultură sprijinite de fonduri europene, mizând totodată şi pe segmentele rezidenţial şi de birouri.
În imobiliare ar investi şi preşedintele clubului oamenilor de afaceri de limba germană din Ardealului de Nord, Gunther Wotsch. „Pe lângă investiţiile pe care le-aş face în firma mea de birotică, Lecom, aş învesti în imobiliare pe segmentul depozitelor şi al locuinţelor colective”, declară Wotsch.
Iosif Pop, preşedintele ImoFinance
Aş investi o treime pe bursă, în servicii bancare, gaze naturale şi petrol, o treime în fonduri de investiţii pentru că vor fi eliberate pe piaţă titluri de stat cu randament bun, iar restul banilor i-aş schimba în euro. Preţul este foarte bun acum, iar din septembrie, moneda europeană va creşte din nou şi atunci va fi un moment bun de vânzare.
Sursa: www.infoportal.ro
"Magister Info", anul VII, nr. 68, august 2008