Cum au evoluat chiriile locuinţelor în şase luni

 

Chiriile locuinţelor au crescut în medie cu 20% in prima jumătate a anului, în funcţie de zone, facilităţi şi utilităţi, pe segmentul rezidenţial de lux creşterea fiind ceva mai mică, de 5- 10%, deoarece pe acest segment oferta a crescut şi a devenit mai variată.

„Chiriile vor continua să crească atâta timp cât cererea de apartamente va fi mai mare decât oferta, iar accesul la credite imobiliare va fi îngreunat”, spune Diana Stoian, Project Manager Residential în cadrul companiei de consultanţă imobiliară Coldwell Banker Affiliates of Romania.

În funcţie de evoluţia pieţei imobiliare din ultima perioadă, mulţi dintre cumpărători au amânat luarea unei decizii de achiziţionare a unei locuinte, iar acest lucru a dus la o crestere a cererii pe segmentul închirierilor şi, prin urmare, la o creştere a nivelului chiriilor, potrivit reprezentatului Coldwell.

„Cel mai probabil, din cauza intoarcerii studenţilor în Bucuresti în toamnă, chiriile vor creşte, aşa cum s-a întâmplat şi în ultimii ani. Luând în considerare numărul mare de persoane care se stabilesc anual în Capitală, presiune pe piaţa chiriilor va exista întotdeauna. Totuşi, trebuie să avem în vedere că oferta de locuinţe date spre închiriere va creşte simţitor pe măsură ce vor fi livrate noile proiecte rezidenţiale, fapt ce va încetini puţin dinamica preţurilor pe acest segment al pieţei”, a adăugat Diana Stoian.

Ceva mai stabilă în prima jumătate a acestui an a fost piaţa rezidenţială de lux, unde oferta a devenit mai mare si variată, potenţialii chiriaşi putând să aleagă din mai multe alternative faţă de anii trecuti, iar locuinţele cu locaţii mai bune şi finisaje deosebite au fost închiriate mult mai repede, potrivit companiei de consultanţă imobiliară Atisreal România. „În prima parte a anului 2008, nu s-au sesizat schimbări semnificative pe piaţa închirierilor de lux, adică în zona ultracentrală şi cea de nord. Comparativ, în perioada mai 2007 - mai 2008, în aceste zone s-a înregistrat o creştere de 5-10% a preţurilor de închiriere pentru locuinţele de lux, atât pentru apartamente, cât şi pentru vile”, ne-a explicat Octav Mihăilescu, directorul departamentului rezidential din cadrul Atisreal.

Factorii care influenţează creşterea chiriilor pe segmentul rezidenţial diferă în funcţie de vechimea imobilului şi de dimensiunea apartamentului, cele mai mari creşteri de preţuri fiind înregistrate pentru locuinţele cu suprafeţe mici.

„Apartamentele vechi pot cunoaşte o importantă creştere a chiriilor dacă sunt renovate, dotate cu aer condiţionat, mobilate modern si, cel puţin parţial, utilate. Pe de altă parte, chiriile pentru apartamentele noi sunt susţinute de locaţie, facilităţi, calitatea finisajelor, locuri de parcare şi spaţii de depozitare. O foarte mare cerere se manifestă pentru locuinţele cu suprafeţe mai mici – garsoniere şi apartamente de două camere, de aceea ele înregistrează cele mai mari creşteri”, a explicat specialistul Coldwell.

Stoian este de părere că şi zvonurile afectează piaţa imobiliară, din cauză că publicul larg, care nu cunoaşte în detaliu situaţia reală de pe piaţă, poate fi destul de uşor influenţat.

„Zvonurile din presă au determinat majoritatea cumpărătorilor să aştepte reacţia pieţei. Când zvonurile anunţă şi o dramatică scădere de preţuri, informaţia este foarte uşor absorbită de către viitorii cumpărăatori, care îşi doresc ca aceste predicţii să se transforme în realitate. Această stagnare a pus presiune asupra proprietarilor care trebuiau să vândă locuinţele vechi si astfel preţurile pentru apartamentele construite înainte de 1977 au început să scadă”, ne-a declarat reprezentatul Coldwell.

În opinia lui Octav Mihăilescu, creşterea sau scăderea chiriilor pe segmentul de lux este influenţată în principal de raportul dintre cerere şi ofertă la un moment dat, în ultima vreme observându-se o cerere mai mare pentru apartamentele penthouse, unde chiriile au crescut cu circa 10-20% faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut.
„Dezvoltarea economică galopantă a Bucureştiului din ultima perioadă a atras un număr mare de companii strâine, fapt ce a determinat ca locuintele de lux sa-şi menţină nivelul ridicat al chiriilor, deşi oferta de locuinţe a crescut şi ea”, a declarat Mihăilescu.

Reprezentantul Atisreal a adăugat că, în urmatoarele şase luni, nu se întrevăd schimbări semnificative în ceea ce priveşte nivelul chiriilor pentru segmentul rezidenţial de lux, însă lucrurile pot evolua diferit pe o perioadă mai lungă.

„În ceea ce priveste evoluţia chiriilor in urmatorii doi-trei ani, este foarte probabil să asistăm la o relativă scădere a acestora, având in vedere că oferta de locuinţe de lux va fi semnificativ mai mare faţă de cea din prezent, iar cererea va rămâne probabil la nivelul actual”, a încheiat Octav Mihailescu.

 

Sursa: www.wall-street.ro
"Magister Info", anul VII, nr. 67, iulie 2008