Clasa medium-low, noua ţintă a investitorilor imobiliari

 

Segmentul imobiliar de lux este aproape de saturaţie, aşa că investitorii se reorientează spre clasa medie şi chiar spre medium-low, explică reprezentantul Uniunii Naţionale Imobiliare (UNIM) din România, Ionuţ Butoi.

"Tendinţele pieţei de acum implică o creştere mai puţin accentuată, chiar de stagnare pe  mediul de lux. Segmentul de lux este chiar saturat", a precizat oficialul UNIM.

Costurile mari de întreţinere ale caselor de lux determină investitorii să se reorienteze

În prezent, investitorii iau în calcul şi cheltuielile de întreţinere ce vin după ce cumpăratorii îşi achiziţionează o locuinţă. Spre exemplu pentru întreţinerea unui apartament proprietarul plăteşte suma de 1,5 euro pe mp. Aceste cheltuieli implică paza, întreţinere lift şi alte cheltuieli, dar în cazul unor locuinţe mai scumpe, ca în cazul unei vile din Pipera, această întreţinere poate ajunge şi la suma de 2.000 de euro per total.

 Având în vedere aceste cheltuieli, dezvoltatorii au lansat un nou trend  pe piaţa imobiliară autohtonă şi anume construirea pentru segmentul mediu spre low, în special în afara Bucureştiului, unde terenurile, deci şi locuinţele sunt mai ieftine. Este vizată zona aflată pe o rază de 25 de kilometri în jurul Capitalei şi cuprinde localităţi ca Otopeni, Tunari, Feteşti, Chitila. Aceste locuinţe ar fi o soluţie bună dacă ar exista mijloace de transport şi o mai bună fluidizare a traficului, dar cum aceste două lucruri sunt inexistente la ora actuală, aceste idei rămân doar pe hârtie, spune Butoi. Deşi companiile imobiliare doresc să construiască în afara oraşului, aceştia găsesc oferte acceptabile şi în zone ca:  Theodor Palladi,Titan ,Vitan etc

"În curând, în segmentul imobiliar vom avea apartamente pentru segmentul low cu preţuri ce pornesc de la 65.000 de euro şi cresc în funcţie de compartimentare şi finisaje", anunţă Butoi.

Preţurile locuinţelor nu vor mai creşte ca în anii trecuţi

Potrivit reprezentantului UNIM, anul 2007 a înregistrat pe segmentul imobiliar o creştere de 50% a preţurilor la locuinţele noi de 2 şi 3 camere faţă de anul precedent. În ceea ce priveşte apartamentele vechi, Butoi consideră că avansul preţurilor în acest segment s-a datorat cererii foarte mari, dar şi expansiunii creditării. Există însă şi o problemă, a remarcat oficialul Uniunii. Cumpărătorii acestor locuinţe nu şi-au pus problema că fac un credit de 30 de ani, iar până când vor reuşi să plătească creditul, valoarea apartamentului va scădea foarte mult.

 Pe viitor, oficialul UNIM consideră că "din partea pieţei locuinţelor  ne aşteptăm la două reacţii - fie de creştere a preţurilor, dar într-un ritm mai lent, astfel încât să fie ajunse din urmă de salarizarea segmentului de populaţie mediu, fie de stagnare".

 

Sursa: www.curierulnational.ro

"Magister Info", anul VII, nr. 65, aprilie-mai 2008