Ne pandeste o criza a creditelor ipotecare?

 

Băncile avertizează că preţurile de pe piaţa imobiliară, în special cele ale apartamentelor vechi, sunt exagerat de mari, iar în contextul în care dobânzile bancare sunt în creştere există riscul unei crize asemănătoare celei de pe piaţa americană, tip subprime.

Faptul că apartamentele vechi au preţuri umflate este confirmat şi de preşedintele Asociaţiei Naţionale a Evaluatorilor din România (ANEVAR), Adrian Vascu.

Acesta spune că motivul pentru care s-a ajuns la această situaţie este oferta încă scăzută de locuinţe noi, precum şi de faptul că băncile au început să ofere tot mai uşor credite imobiliare. Situaţia însă s-ar putea schimba dramatic începând cu acest an, iar consecinţele ar putea fi dezastruoase.

Totul va începe cu finalizarea multor proiecte imobiliare ce trebuiau terminate încă de anul trecut, dar au fost întârziate. La acestea se vor adăuga o bună parte din locuinţele noi ce urmează a fi date în folosinţă în acest an. Aceasta înseamnă că în 2008 mult mai mulţi români se vor muta în locuinţe noi, părăsind apartamentele vechi, fenomentul conducând la o scădere a preţurilor.

În acelaşi timp, dobânzile la creditele ipotecare sunt în creştere, ca urmare a restricţiilor impuse recent de Banca Naţională a României, dar mai ales din cauza devalorizării leului în raport cu euro, moneda în care sunt contractate majoritatea creditelor.

O scădere abruptă a valorii locuinţelor vechi ipotecate în vederea obţinerii unui credit poate însemna, de asemenea, o majorare a riscurilor pentru bancă, reflectată în costuri mai mari impuse clienţilor. Clienţi care ar putea fi în pericolul de a nu-şi putea plăti la timp ratele.

Dar să vedem care sunt riscurile celor care au credite ipotecare. În primul rând, este vorba de gradul de îndatorare, care a crescut chiar şi la 70% la unele bănci. Aceasta înseamnă că 70% din venitul lunar se duce pe rata la bancă.

Sursa: http://ghiseulbancar.ro
"Magister Info", anul VII, nr. 63, februarie 2008